El Gobierno detalló la cuota inicial para un hipotecario de USD 80.000 y los ingresos necesarios para acceder al nuevo plan
El Ministerio de Economía difundió este miércoles una simulación clave dentro del nuevo programa de créditos hipotecarios por $2 billones, que permite calcular en números concretos el desembolso inicial para acceder a un financiamiento de aproximadamente USD 80.000. Según el ejemplo oficial, la primera cuota de ese préstamo ascendería a **$865.098**, calculada bajo un esquema de tasa **UVA + 7%** y un plazo de **25 años**.
El ejercicio toma como referencia una propiedad valuada en USD 106.667, de la cual el banco financia el 75% del valor, es decir, unos $120.920.000 al tipo de cambio oficial vigente. La cartera de Luis Caputo también establece el ingreso mínimo requerido para el grupo familiar: con una relación cuota-ingreso del 25%, el hogar debería percibir un ingreso neto mensual de **$3.460.391**, lo que equivale a que una pareja tenga ingresos de bolsillo cercanos a $1,7 millones cada uno para poder calificar.
El plan oficial, que canalizará recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses mediante licitaciones de plazos fijos, impone condiciones claras para las entidades bancarias. Las licitaciones serán por tramos de $200.000 millones, con plazos de 1 año (tasa UVA + 2,50%) y 5 años (UVA + 4,50%). Los bancos tendrán un plazo máximo de 90 días para transformar esos depósitos en préstamos a los beneficiarios finales.
En cuanto a las condiciones para los tomadores, el programa establece un techo de tasa de **UVA + 7,50%** (medio punto por encima de la simulación publicada), un plazo mínimo de **15 años** y un monto máximo de **150.000 UVA** por crédito. La iniciativa está destinada exclusivamente a personas humanas para la compra, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda, aunque la presentación oficial no incluye en el ejemplo los gastos adicionales de escrituración, sellos o comisiones que suelen acompañar este tipo de operaciones.